Chi risarcisce i danni per le infiltrazioni verificatesi in seguito al rifacimento del lastrico solare?
Il caso
Nel caso in cui la proprietaria di un appartamento procede al rifacimento del lastrico solare prima dei 30 giorni dalla delibera e se dopo tale rifacimento si verificano le infiltrazioni, chi deve risarcire la proprietaria dell’immobile sottostante? L'impresa che ha rimosso la catramatura esistente per sostituirla con una sottomarca del mapelastic, facendola pagare per originale oppure la proprietaria?
La soluzione
Il danno dev’essere risarcito dalla ditta che ha installato la guaina non a regola d’arte. Nei rapporti fra condomini, invece, il risarcimento è per un terzo a carico del proprietario esclusivo del lastrico e per i restanti due terzi a carico dei proprietari delle unità immobiliari cui il lastrico serve da copertura, da ripartire in proporzione ai millesimi di proprietà. Il risarcimento che la lettrice ha il diritto di esigere dal proprietario della sovrastante unità immobiliare va ridotto della quota ad essa facente carico, in quanto, ad un tempo, danneggiata e danneggiante. Se il proprietario del lastrico disattente l’invito a verificare i danni, la lettrice può chiedere al giudice un accertamento tecnico preventivo attraverso un avvocato.
(Da avvocati.it del 20.11.2012)