È
possibile rinnovare il contratto di affitto di uso transitorio?
Il caso
E'
vero che per il contratto di affitto di uso transitorio per 12 mesi non è necessario comunicare al conduttore la
disdetta? È comunque possibile rinnovare questo tipo di contratto?
La soluzione
Di
per sé il contratto di locazione diretto a soddisfare esigenze transitorie non
è soggetto a rinnovazione tacita, con la conseguenza che il rapporto cessa alla
naturale scadenza, senza la necessità di comunicare preventiva disdetta.
Tuttavia,
per amor di completezza, va ricordata l'esistenza di un filone
giurisprudenziale – minoritario – che, valutando caso per caso le particolari
circostanze di fatto, ritiene talvolta possibile la rinnovazione tacita di un
contratto transitorio. Anche la possibilità di prorogare una locazione
transitoria è aspetto altrettanto dibattuto e controverso. Si tratta di una
facoltà vista con sospetto, perché potrebbe rappresentare strumento per eludere
la disciplina sulla durata del contratto. Comunque, sul punto, recente dottrina
considera legittima una proroga se:
1)
effettuata attraverso un nuovo contratto;
2)
nel contratto si dia atto della sopravvenuta esigenza transitoria giustificante
il rinnovo correlata a fatti non prevedibili al momento della stipula iniziale;
3)
la durata del nuovo contratto venga limitata affinché la somma dei periodi di
utilizzo dell'immobile non superi il limite di durata di mesi 18.
(Da avvocati.it del
10.7.2012)