Cass. Civ. Sez. II, sent. n. 26253 del 22.11.2013
In assenza di volontà contraria, gli
spazi destinati a parcheggio vengono a ricadere - per effetto del vincolo
pertinenziale - fra le parti comuni di cui all’art. 1117 c.c.. In proposito, è
appena il caso di ricordare che il diritto di condominio su un bene comune
presuppone la relazione di accessorietà strumentale e funzionale che collega i
piani o le porzioni di piano di proprietà esclusiva agli impianti o ai servizi
di uso comune, rendendo il godimento del bene comune strumentale al godimento del
bene individuale e non suscettibile di autonoma utilità, come avviene invece
nella comunione. Al fine di stabilire se siano stati o meno esclusi dal novero
delle cose comuni previste dall’art. 1117 c.c. ovvero se sussista un titolo
contrario alla presunzione di comunione di cui alla norma citata, va fatto
riferimento esclusivamente all’atto costitutivo del condominio, e, quindi, al
primo atto di trasferimento di una unità immobiliare dell’originario unico
proprietario dell’intero fabbricato - comportante il frazionamento della
proprietà dell’edificio: peraltro, da tale atto devono risultare in modo chiaro
ed inequivocabile elementi rivelatori della esclusione della condominialità del
bene, non potendo tali beni successivamente essere sottratti alla loro destinazione
comune.
La
pronunzia mutua dalla disciplina speciale di cui all'art.41 sexies della
l.1150/1942 (come plurimamente modificata) nonchè dalla elaborazione
giurisprudenziale della medesima il principio della natura pertinenziale dei
posti auto rispetto alle unità abitative che compongono il condominio. Da
siffatto elemento, in assenza di una differente risultanza del titolo di
acquisto della proprietà (che ben potrebbe diversamente disporre) viene dedotta
la natura comune del bene, nella specie costituito da un'area costituente un
piano interrato dell'edificio.
Da
rimarcare come, introdotta la riforma del condominio di cui alla legge 11
dicembre 2012 n.220, il nuovo testo dell'art.1117 cod.civ. annovera
espressamente i posti auto negli enti comuni.
Daniele Minassi (da
e-glossa.it del 25.1.2014)