Prima o seconda casa? 4 anni di locazione

La locazione della seconda casa, caratterizzata dalla protratta permanenza del conduttore in cospicui periodi dell’anno, soddisfa esigenze abitative funzionali al pieno sviluppo della sua personalità, al pari della prima casa: la durata del contratto, pertanto, è la stessa, quattro anni e non uno. È quanto ha sancito la Corte Suprema con la sentenza n. 13483 del 20 giugno.

Il caso

Il proprietario di un appartamento in una località di montagna chiede al Tribunale che venga dichiarato risolto o cessato il contratto di locazione ad uso seconda casa, stipulato con un conduttore per la durata di un anno e ritenuto scaduto. Il conduttore, deducendo l’uso abitativo, esclude la qualificazione del contratto come locazione transitoria e invoca la normativa generale in materia locatizia. Il Tribunale rigetta la domanda, individuando la durata del contratto in quattro anni e non in uno. La sentenza è confermata in appello e il locatore propone ricorso per cassazione.

Uso abitativo

La Corte di Cassazione osserva che la locazione per abitazione ad uso di seconda casa è caratterizzata da una prolungata permanenza del conduttore nel corso dell’anno: questi, infatti, può fruire dell’immobile secondo le disponibilità del tempo libero senza uno schema prefissato. Questa forma di locazione, ben diversa da quella avente natura transitoria, è finalizzata «a soddisfare esigenze abitative certamente complementari, ma di rango uguale a quelle della prima casa, in quanto relative al tempo libero e quindi al soddisfacimento di interessi e passioni dell’individuo e quindi funzionali al pieno sviluppo della sua personalità».

Si applica pertanto la legge sulla locazione che disciplina la concessione continuativa di immobili, senza distinzioni tra prima e seconda casa.

(Da avvocati.it del 27.6.2011)